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物业公司,物业管理,物业费,业主委员会,律师事务所

分类: 业务领域 发布时间:2012-06-18 15:10 录入:集体土地征收网
物业公司,物业管理,物业费,业主委员会,律师事务所
 

 

  无论是物业纠纷,还是社区自治管理维权,甚至是房屋拆迁都成为业主们最关心的事情。通常当业主的权利受到侵害时,能够通过合法途径成功维护自己权利的业主可谓凤毛麟角。大部分业主在面对与开发商、与物业公司、与邻居等的纠纷时,更多地表现为非理性状态。尽快实现依法处理纠纷、化解矛盾已经成为各方高度关注的问题。

  近日,北京市盛廷律师事务所合伙人毕文强表示,80%的业主不满小区物业的根本原因是社区存在结构性矛盾,而产生矛盾的根源是业主与物业公司之间责权利不对等。业主除了通过网络曝光所住小区存在物业管理问题以外,其实,在法律层面还有很多技巧可以合法维权。

  毕文强表示,在物业管理过程中发生纠纷其实难以避免。而物业与业主之间的不和谐由来已久,各类维权或是恶斗的案件接连不断。虽然每一个案件的发生地不同,但争议的焦点都是相同的。当业主对物业的服务不满,或是公共权益被侵犯时,业主通常采用拒绝缴纳管理费的方式进行维权。

  如此往复,分歧非但没有得到解决,矛盾反而日渐激化。毕文强建议,当业主拒交物业费时应当合情合理,使用法律的武器合法拒交物业费。比如主动要求物业公司晒账单,把管理成本公开,对于不肯公开账单的物业公司投诉到管理部门甚至诉上法庭;对于物业公司收费明细认真核查,排除不合理项目或者重复收费项目;要求第三方评估公司对物业服务情况进行整体评估。

  当然,毕文强强调,解决根本性矛盾,还是要让业主委员会代表全体业主去面对物业公司。综合

 


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